👣 분위기 임장 준비하기 - 성남시 분당구
❏ 분위기 임장이란?
임장은 단계별로 분위기 임장, 단지 임장, 매물 임장으로 구분할 수 있으며, 여기서 [분위기 임장]이란 지역의 주요 생활권, 상권 등을 골고루 살펴보며 지역의 선호도를 현장에서 알아가는 현장 방문 활동을 의미함
* [단지 임장] 지역의 개별 아파트 단지들을 방문하여 단지별 선호도를 파악하는 현장 방문 활동
* [매물 임장] 부동산에 사전에 방문 예약해서 아파트 매매로 나와있는 물건을 방문하여 직접 보는 임장 활동
❏ 본격 분임 진행 전, 임장 루트 설계하기!
이번에 첫 분임으로 '성남시 분당구'를 다녀오기로 했다.
판교에서 직장다닐 때 참 살기 좋은 곳이라 생각했는데 가격은 넘사벽...😂 그치만 언젠가는 입성 가능하리라고 생각한다! 아래 자료는 분임가기 전 분당구 주요 지역(판교, 야탑, 이매, 서현, 수내, 정자)의 특성을 파악하고 해당 지역의 주요 아파트에 눈도장을 찍고, 임장 다닐 루트를 미리 설계해본 내용.
일단 욕심 내서 16km, 4시간짜리 루트를 설계해놨는데 과연 내 체력은 받쳐줄 것인가... 두둥 🥹
🚩 성남시 분당구 법정경계와 지적편집도
일단 숲을 보기 위해 거시적인 범위에서 법정경계를 파악. 성남시 분당구는 무지 크지만 사실 사람이 모여살고 발달되어 있는 영역은 일부에 지나지 않는다. 내일 저 부분을 다 살펴보겠다 이거야~🤩
지적편집도를 볼 때, 노란색이 주거지역, 분홍색이 상업지역, 파란색이 공업지역, 초록색은 녹지지역으로 생각하면 된다고 함!
🚩 성남시 분당구 상권 살펴보기
판교에서 직장 다닐 때, 야탑에 잠깐 살았는데 야탑이 분당구에서 상권이 제일 발달한 곳이라는 건 이번에 처음 알았네. 그때 진짜 집 주변에 식당이랑 카페랑 정말 많아서 이곳저곳 먹으러 다니는 재미가 있었는데 역시나가 역시나구나!
그래도 확실히 판교, 야탑, 백현까지 나와바리(?)였어서 그런지 지도만 봐도 딱 그려진다. 임장을 많이 다녀야 앞으로 다른 지역도 이렇게 머릿속에 싹~ 그려질 수 있겠지? 부지런히 다니고 공부해야겠다.
🚩 성남시 분당구 주요 아파트
막연히 비싸겠지 생각했던 아파트의 가격도 뒤적여본다. 각 지역별로 어떤 게 대장 아파트인지, 대장 아파트는 얼마 정도에 거래가 되는지. 요새 하락장이라 거래가 별로 안 되기는 하지만 이전에 불을 뿜었을 때 실거래가를 보니 정말 후덜덜하다.
22년 1월 ~ 현재 시점 기준 최고가 순위대로 적어보자면,
삼평동 - 봇들8단지휴먼시아
야탑동 - 탑대우
이매동 - 아름4단지두산삼호
서현동 - 시범한양
수내동 - 양지3,5단지금호한양
정자동 - 파크뷰
일단 아파트 단지 이름에 익숙해져보기로 한다!
🚩 성남시 분당구 분위기 임장 루트
위에서 공부한 내용을 바탕으로 상권과 주요 아파트 단지를 둘러보기 위해 짠 임장 루트. 카카오맵으로 요리조리 거리 찍어가며 만들었는데 엄청난 게 나와버렸다(ㅋㅋㅋ) 16km 실화냐... 아마 한 번에는 안 될 것 같고 몇 번 더 다녀야할 듯!
일단 아래처럼 내일 본격 임장 출동한다. 날씨가 많이 춥지 않기를...😱
첫 분위기 임장 화이팅!
임장 다녀오고 나서 또 적어놓고, 복기하고, 공부하자.
